Új ablakra cserélné a régit
Dunakeszin?

Egyeztessen helyszíni felmérést, vagy tervezze meg az új ablakokat online.

Ingyenes felmérést kérek

Milyen épületen szeretne nyílászárót cserélni?

Családi ház

Lakás

Új építés

Egyéb

Hány nyílászárót tervez cserélni?

Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés

Inkább megnézném az árakat!

Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.

Kétszárnyú ablak és az online ablak-konfigurátor illusztrációja

Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu

Dunakeszi lakásállománya fiatal: a 18 552 lakás 45%-a 2000 után épült, a legtöbb – 5953 lakás – 2001 és 2010 között. A lakónépesség közben 40 545-ről 43 858-ra nőtt. Az ablakcsere így két, egymástól eltérő házcsoportot érint: az 1960–80-as évek épületeit és a két évtizede épült új házakat. A város rendelete szerint pedig minden homlokzati ablak cseréjét be kell jelenteni.

Kiszolgáló partner

Dunakeszi: kivel egyeztethet?

Dunakeszin nincs helyi irodánk: a megkereséseket a budapesti székhelyű Plastic Windows Kft. fogadja, amely a hálózatot Budapesten és Pest megyében képviseli. Kapcsolattartója Frey Zoltán.

Dunakeszi lakásai a 2000-es évek építési hulláma után

A 2022-es népszámlálás szerint Dunakeszin 2001 és 2010 között 5953 lakás épült, az állomány 32%-a – egyetlen más időszakban sem készült ennyi. 2011 és 2022 között további 2310 lakás készült. 1946 előtt viszont mindössze 1344 lakás épült, ez 7%. Közülük a 441, még 1919 előtt épült lakásnál egyedi nyílásméretekre lehet számítani.

A 2000-es években beépített ablakok ma 16–25 évesek. Ezeknél ritkábban a korhadás a csere oka, sokkal inkább a gyengébb üvegezés, a kopott vasalat vagy az, hogy a tulajdonos jobban záró, korszerűbb szerkezetet szeretne.

A régebbi réteg sem kicsi: 1961 és 2000 között 8285 lakás épült, ez az állomány 45%-a. A lakások 15%-a (2724) panel falazatú, 16%-a (2903) távfűtéses. Ezekben a telepszerű, többlakásos házakban az ablak színét és anyagát a ház egészéhez célszerű igazítani.

A lakások 41%-a (7546) legalább négyszobás, és az állomány 69%-át saját kazán fűti. Egy nagy családi házban az ablakok egyszerre és homlokzatonként, szakaszosan is cserélhetők. Ezt érdemes a felméréskor eldönteni, mert a bejelentést is ehhez kell igazítani.

Dunakeszi lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	2%	441
1919–1945	5%	903
1946–1960	4%	660
1961–1980	22%	4139
1981–2000	22%	4146
2001–2010	32%	5953
2011–2022	12%	2310

Forrás: KSH népszámlálás

Bejelentés minden ablakcsere előtt – mit kér Dunakeszi rendelete?

Dunakeszi településképi rendelete (27/2017. (XII. 15.)) a város teljes közigazgatási területét településképi szempontból meghatározónak tekinti. A homlokzati nyílászáró cseréje a város bármely részén településképi bejelentéshez kötött (46. § a) ad)), a szakmai konzultáció pedig minden tervezett építési munkánál kötelező (43. § (1)).

A bejelentést papíron, két eredeti példányban kell benyújtani. Ha a polgármester tudomásul veszi, a munkát hat hónapon belül meg kell kezdeni, ezért érdemes a beadást az ablakok megrendeléséhez időzíteni.

A Gyártelep területén – az Állomás sétány, az Iskola sétány, a Körönd, a Mindszenty tér és a Kandó Kálmán sor környékén – szigorúbb a szabály: felújításkor az osztott ablakokat, a spalettákat és a zsalukat helyre kell állítani, redőny pedig nem szerelhető fel. Többlakásos házaknál a közterületről látható részeken arra kell törekedni, hogy minden lakásnál azonos legyen az anyag és a szín.

A fenti összefoglaló tájékoztató jellegű, hatósági döntést nem helyettesít. A saját ingatlanára vonatkozó kérdéssel a dunakeszi főépítészhez vagy az önkormányzathoz forduljon.

„Az eredeti vakolatdíszek, tetőfelépítmények, osztott ablak, spaletták, zsaluk a felújítás alkalmával helyreállítandók, redőnyök elhelyezése nem megengedett.”
18. § i)

„Azon a területen, ahol a településképet védelem alá helyezték, meglévő épület átalakítása, átépítése, új épület építése a területre jellemző épület sziluett és utcai homlokzati megjelenés (gerincvonal utcához viszonyított helyzete, parapetmagasság, homlokzati nyílásrend, tömegformálás) szerint megengedett.”
14. § (7)

„Az eljárások során – a Helyi Építési Szabályzattal összhangban- meghatározható: […] e) a homlokzat nyílásrendjét, a nyílászárók arányát, méretét, osztását,”
10. § (4) e)

„Többlakásos épület esetén a közterületről, közhasználatú területről látható épületrészeken törekedni kell az egyes lakások esetében azonos anyag és szín használatra, az ettől való eltérés építészeti hangsúly érdekében fogadható el.”
17. § (1) l)

27/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet – a településkép védelméről

Gyakori kérdések – Dunakeszi

Új, 2000 utáni házban is kell bejelentés az ablakcseréhez Dunakeszin?

Igen. A rendelet a homlokzati nyílászáró cseréjét a ház korától és elhelyezkedésétől függetlenül bejelentéshez köti (46. § a) ad)), és előtte a főépítésszel való szakmai konzultáció is kötelező (43. § (1)).

Szerelhetek redőnyt a gyártelepi lakásomra?

Nem: a Gyártelepen a rendelet 18. § i) pontja szerint redőny nem helyezhető el, felújításkor pedig az osztott ablakot, a spalettát és a zsalut helyre kell állítani. Más árnyékolási megoldásról a főépítésszel egyeztessen.

A bejelentés után mennyi időn belül kell elkezdeni a munkát?

Ha a bejelentést tudomásul veszik, a munkát hat hónapon belül meg kell kezdeni (47. § (8)). A bejelentést ezért akkor célszerű beadni, amikor az ablakok megrendelése már közel van.

Új ablakra cserélné a régitDunakeszin?